Ипотечка
На данный момент, одна из самых актуальных тем в строительстве это дом в ипотеку. На рынке существует ряд программ как обычные, так и с государственной поддержкой, - что является наиболее интересным для потребителей. Вы можете получить ипотеку по семейной программе, либо по программе IT или выбрать вариант получить ипотеку хозяйственным способом. По нашему опыту, получение хозяйственной ипотеки - более привлекательная программа, дело в том, что при работе с подрядчиком когда программа, например, IT либо семейная, подрядчик получает деньги от банка напрямую - на свой рассчетный счёт, благодаря тому что у него есть аккредитация в банках, как Дом РФ или Домклик(Сбер). И в противовес идёт программа хоз. ипотеки, когда заказчик получает деньги на строительство своего дома наличными на свой личный счёт. Да, - эта программа дороже, как правило на 2% для потребителей. Но она гораздо безопаснее, так как в первую очередь - вы сами вправе распоряжаться теми деньгами, что у вас есть на кредитном счету банка.
В отличие от семейной или IT ипотеки, когда подрядчик сразу получает безнал на свой счет.
В случае, когда подрядчик оказывается - недобросовестный, несмотря на то что у него есть банковская аккредитация, а банк уже закинул ему деньги на половину дома, - вы попросту никак не вернете их назад! Немало случаев, когда начинаются недовозы или некачественное строительство, а человек, который взял ипотеку уже никак не может расторгнуть договор со строительной компанией. Тем более, что он уже подписался под ипотеку на 20 лет.
Поэтому наш совет брать в текущих условиях - ипотеку хоз. способом и получать деньги на свой личный расчёт. Выбирайте подрядчика самостоятельно, заключайте договор таким образом, чтобы все оплаты были поэтапны, дабы строительство стало максимально безопасным мероприятием. Так же, важно держать в голове, что когда вы строите дом за наличный расчёт, подрядчик может предоставить скидки, потому что все те самые привлекательные низкие проценты что выдает банк, подрядчик закладывает в цену строительства и смета по данным программам дороже.
На данный момент, одна из самых актуальных тем в строительстве это дом в ипотеку. На рынке существует ряд программ как обычные, так и с государственной поддержкой, - что является наиболее интересным для потребителей. Вы можете получить ипотеку по семейной программе, либо по программе IT или выбрать вариант получить ипотеку хозяйственным способом. По нашему опыту, получение хозяйственной ипотеки - более привлекательная программа, дело в том, что при работе с подрядчиком когда программа, например, IT либо семейная, подрядчик получает деньги от банка напрямую - на свой рассчетный счёт, благодаря тому что у него есть аккредитация в банках, как Дом РФ или Домклик(Сбер). И в противовес идёт программа хоз. ипотеки, когда заказчик получает деньги на строительство своего дома наличными на свой личный счёт. Да, - эта программа дороже, как правило на 2% для потребителей. Но она гораздо безопаснее, так как в первую очередь - вы сами вправе распоряжаться теми деньгами, что у вас есть на кредитном счету банка.
В отличие от семейной или IT ипотеки, когда подрядчик сразу получает безнал на свой счет.
В случае, когда подрядчик оказывается - недобросовестный, несмотря на то что у него есть банковская аккредитация, а банк уже закинул ему деньги на половину дома, - вы попросту никак не вернете их назад! Немало случаев, когда начинаются недовозы или некачественное строительство, а человек, который взял ипотеку уже никак не может расторгнуть договор со строительной компанией. Тем более, что он уже подписался под ипотеку на 20 лет.
Поэтому наш совет брать в текущих условиях - ипотеку хоз. способом и получать деньги на свой личный расчёт. Выбирайте подрядчика самостоятельно, заключайте договор таким образом, чтобы все оплаты были поэтапны, дабы строительство стало максимально безопасным мероприятием. Так же, важно держать в голове, что когда вы строите дом за наличный расчёт, подрядчик может предоставить скидки, потому что все те самые привлекательные низкие проценты что выдает банк, подрядчик закладывает в цену строительства и смета по данным программам дороже.
В Июле постил дом, в который решил заехать, - мимолетом. Сегодня сдали коробку.
Заказчик, который живет на обьекте - всегда супер стресс для рабочих. Но, только не в этом случае.
Замечательный, - постоянно был на обьекте, да и команда собралась у нас как раз под него. Все подружились, и с семьей, и с домашними животными, - а меня даже собака перестала хотеть сожрать.
Сегодня было прям жаль расставаться и уезжать, поймал себя на этой мысли и такое не часто бывает, а поэтому и ценится вдвойне.
Да и дом получился космос.
Заказчик, который живет на обьекте - всегда супер стресс для рабочих. Но, только не в этом случае.
Замечательный, - постоянно был на обьекте, да и команда собралась у нас как раз под него. Все подружились, и с семьей, и с домашними животными, - а меня даже собака перестала хотеть сожрать.
Сегодня было прям жаль расставаться и уезжать, поймал себя на этой мысли и такое не часто бывает, а поэтому и ценится вдвойне.
Да и дом получился космос.
Строим в зиму или как найти дырку в кошельке!
Строительный зимний сезон! Он характерен тем, что меняются погодные условия и световой день. Естественно, представляется меньше возможностей работать в нормальных условиях, осадки, подмороженный грунт, повышенная влажность и отрицательные температуры.
Как это всё сказывается на стройке? Мы все хотим, как можно быстрее завершить все этапы, выходы на объекты для рабочих - становятся лотереей, неделю работаешь/неделю лежишь в ожидании безветренной погоды и какой-никакой сухости. Если на юге заливаться можно и в январе, то всю стройку в близи МО, как правило, останавливают только погодные условия.
Нельзя заливаться при отрицательных температурах (не ниже 5°С, если ниже, придется прогревать). К сожалению, обеспечивать прогрев на каждом объекте не получается. Это довольно-таки сложная и дорогостоящая процедура для обычных людей, к примеру обогрев 50 кубов бетона будет стоить около 180 тысяч рублей, плюс еще счет на электричество 120 киловатт в час на трое суток.
Поэтому все и хотят завершить монолитные работы до наступления холодов. В октябре и ноябре еще есть окошко для заливок, но сразу после, мы стараемся подгадывать, дабы рабочие перешли на кровельные работы и уходили во внутреннюю отделку.
Строительный зимний сезон! Он характерен тем, что меняются погодные условия и световой день. Естественно, представляется меньше возможностей работать в нормальных условиях, осадки, подмороженный грунт, повышенная влажность и отрицательные температуры.
Как это всё сказывается на стройке? Мы все хотим, как можно быстрее завершить все этапы, выходы на объекты для рабочих - становятся лотереей, неделю работаешь/неделю лежишь в ожидании безветренной погоды и какой-никакой сухости. Если на юге заливаться можно и в январе, то всю стройку в близи МО, как правило, останавливают только погодные условия.
Нельзя заливаться при отрицательных температурах (не ниже 5°С, если ниже, придется прогревать). К сожалению, обеспечивать прогрев на каждом объекте не получается. Это довольно-таки сложная и дорогостоящая процедура для обычных людей, к примеру обогрев 50 кубов бетона будет стоить около 180 тысяч рублей, плюс еще счет на электричество 120 киловатт в час на трое суток.
Поэтому все и хотят завершить монолитные работы до наступления холодов. В октябре и ноябре еще есть окошко для заливок, но сразу после, мы стараемся подгадывать, дабы рабочие перешли на кровельные работы и уходили во внутреннюю отделку.
Вчера бомбануло - конкретно, был на выезде на обьект и думаю, какой симпатичный домик издалека. Вроде аккуратно, не поленюсь - зайду и гляну.
По итогу, все что вы видите это полный попандец на деле:
1) Кладут керамику, НА ОБЫЧНЫЙ РАСТВОР, а не на теплый раствор предназначенный для керамики.
2) Швы есть толщиной с два моих пальца, гуляют от ряда к ряду, местами кирпич попадает зуб на зуб. Никаких соблюдений норм в кладке нет.
3) Самое удивительное, отсутствует напрочь армировка и главное сетка которая не дает проваливаться раствору внутрь полостей керамики, тоесть раствор забивается внутрь керамики, в ее пустоты и она теряет свои характеристики. При этом используется самая дорогая керамика!
4) На обьекте супер срач, месят без корыта, мешают неоднородно прям на полу. Мусор И так далее.
Любой адекватный НАДЗОР не примет такую кладку, и ее нужно разбирать!
И НАКРЫЛО МЕНЯ основательно, т.к. строит это лидер на рынке, у которого просто космический оборот, реклама, имидж. Они берут по 20 тысяч за монолитные работы, и не меньше 10 тысяч за кладку.
У меня всегда есть строительный паритет, у всех ситуации разные. Я безумно ценю строителей, их труд и понимаю все грани будней предпринимателей в ИЖС. У нас тоже не всегда бывает порядок как в рекламе и тд, косячим, мучаемся, ругаемся, но есть основополагающие вещи. Почему с нас дерут все три шкуры на обьектах?! Почему мы делаем так работы, как они должны быть и добиваемся результата от рабочих? Да, бывает переделываем, трудно, теряем средства и силы, но сдаем так как надо.
Я пошел копать, и говорю: "Ребзя а есть технадзор?", А они такие, ДА! - есть, принимает каждые 5-6 рядов. Я не вытерпел и набрал одному из надзоров наших, кто дрючил нас на обьекте заказчика. Говорю, Василий, может я что-то упустил?! Подскажите, прислал видео фотки. Надзор вообще выпал. Нас бы реально заставили разобрать всё. Нормы и СНиПы придумали не глупые люди и заказчики конкретно за это платят нам деньги!
Вот теперь сижу и думаю… Почему одни берут в три раза дороже, и швы у них с разбегом в сантиметры, а мы выстрадываем по штангенциркулю - миллиметры.
Может это какой-то другой уровень «полета» или что мы делаем не так?!
По итогу, все что вы видите это полный попандец на деле:
1) Кладут керамику, НА ОБЫЧНЫЙ РАСТВОР, а не на теплый раствор предназначенный для керамики.
2) Швы есть толщиной с два моих пальца, гуляют от ряда к ряду, местами кирпич попадает зуб на зуб. Никаких соблюдений норм в кладке нет.
3) Самое удивительное, отсутствует напрочь армировка и главное сетка которая не дает проваливаться раствору внутрь полостей керамики, тоесть раствор забивается внутрь керамики, в ее пустоты и она теряет свои характеристики. При этом используется самая дорогая керамика!
4) На обьекте супер срач, месят без корыта, мешают неоднородно прям на полу. Мусор И так далее.
Любой адекватный НАДЗОР не примет такую кладку, и ее нужно разбирать!
И НАКРЫЛО МЕНЯ основательно, т.к. строит это лидер на рынке, у которого просто космический оборот, реклама, имидж. Они берут по 20 тысяч за монолитные работы, и не меньше 10 тысяч за кладку.
У меня всегда есть строительный паритет, у всех ситуации разные. Я безумно ценю строителей, их труд и понимаю все грани будней предпринимателей в ИЖС. У нас тоже не всегда бывает порядок как в рекламе и тд, косячим, мучаемся, ругаемся, но есть основополагающие вещи. Почему с нас дерут все три шкуры на обьектах?! Почему мы делаем так работы, как они должны быть и добиваемся результата от рабочих? Да, бывает переделываем, трудно, теряем средства и силы, но сдаем так как надо.
Я пошел копать, и говорю: "Ребзя а есть технадзор?", А они такие, ДА! - есть, принимает каждые 5-6 рядов. Я не вытерпел и набрал одному из надзоров наших, кто дрючил нас на обьекте заказчика. Говорю, Василий, может я что-то упустил?! Подскажите, прислал видео фотки. Надзор вообще выпал. Нас бы реально заставили разобрать всё. Нормы и СНиПы придумали не глупые люди и заказчики конкретно за это платят нам деньги!
Вот теперь сижу и думаю… Почему одни берут в три раза дороже, и швы у них с разбегом в сантиметры, а мы выстрадываем по штангенциркулю - миллиметры.
Может это какой-то другой уровень «полета» или что мы делаем не так?!
Заливаем бетон в -10°
Работать зимой и заливать фундамент можно.
Наглядный пример: площадь плиты 130 квадратов. Обогрев решили делать с помощью дизельных пушек и теплицы из плотной пленки поверх опалубки фундамента.
Обязательное условие – подготовка каждого этапа: доскональный план производства работ, дублирование любых моментов которые могут пойти не так. То есть, если пушки нужны две, то третья стоит на готове про запас.
Топливо в избытке. Надежная и плотная пленка для укрытия так же в избытке. Архиважно – успеть накрыть бетон в первые два-три часа, пока вода в нем не замерзла и начать прогрев.
На фото - изображен фундамент в момент заливки, и на видео есть полный обзор теплового контура, отопления и то как размещены термометры и показана температура. Спустя 8 часов, удалось протопить контур до температуры более чем 10°. На фото склерометр, а через сутки – бетон рядом с пушками показал более 50% набор прочности. А обогрев делается именно жо этих параметров.
Естественно, он не везде так схватился, поэтому сутки мы его еще продержим. Внутри тента создается очень благоприятная среда: вода конденсируется на пленке и выпадает снова на фундамент таким образом – увлажняя бетон, при этом температура положительная. За счет этого обеспечивается быстрый набор прочности.
Боятся строить зимой не нужно, если подходить ко всему с головой.
Работать зимой и заливать фундамент можно.
Наглядный пример: площадь плиты 130 квадратов. Обогрев решили делать с помощью дизельных пушек и теплицы из плотной пленки поверх опалубки фундамента.
Обязательное условие – подготовка каждого этапа: доскональный план производства работ, дублирование любых моментов которые могут пойти не так. То есть, если пушки нужны две, то третья стоит на готове про запас.
Топливо в избытке. Надежная и плотная пленка для укрытия так же в избытке. Архиважно – успеть накрыть бетон в первые два-три часа, пока вода в нем не замерзла и начать прогрев.
На фото - изображен фундамент в момент заливки, и на видео есть полный обзор теплового контура, отопления и то как размещены термометры и показана температура. Спустя 8 часов, удалось протопить контур до температуры более чем 10°. На фото склерометр, а через сутки – бетон рядом с пушками показал более 50% набор прочности. А обогрев делается именно жо этих параметров.
Естественно, он не везде так схватился, поэтому сутки мы его еще продержим. Внутри тента создается очень благоприятная среда: вода конденсируется на пленке и выпадает снова на фундамент таким образом – увлажняя бетон, при этом температура положительная. За счет этого обеспечивается быстрый набор прочности.
Боятся строить зимой не нужно, если подходить ко всему с головой.