Сегодня делимся - полным циклом создания вашего будущего дома, поэтапно!

https://youtu.be/YEB3MgSP0n4?si=-AoMDmt48rsNvljC

Куда попадает вода с плоской кровли?

Заливаемся в отрицательные температуры!

Ошибки При Строительстве Частного Дома

Начнем с поиска земельного участка, следующим этапом разберем проектирование, строительные объемы, выбора застройщика, осмечивание и построение сметы, как не запороться если строите сами, нюансы мелким подчерком в договоре с застройщиком, технический надзор, посадку дома, паспорта качества, планировку чистовой отделки, вент каналы, дымоходы и само строительство дома!

https://youtu.be/N5dd-nw5POY?si=rjMS4u-XByL1kxIU

Перед началом сезона, напоминаем, что подготавливаться можно уже сейчас!

Немного о ценах

Строительный сезон начался с очередных повышении цен на работы и материалы, и если в привычном понимании для нас и потребителя рост составлял как правило в районе 10% на материалы и работы, то в этом году мы бьем очередные рекорды.
Особенное внимание хочется уделить ценообразованию на работы, этот год показывает рост примерно на 20-25%. Обусловлен данный рост рядом факторов, а именно то что наши русские ребята работать не хотят и строители у нас у всех приезжие граждане Беларуси, Таджикистана, Узбекистана и иные. А как вы знаете, конечно же обмен на родную валюту осуществляется через доллары, да евро.

Курс евро и доллара устаканился с примерным как раз ростом в 25%. Так вот это еще не все, и если гражданам Беларуси прибывание в России намного проще - им не надо платить за авиа билеты, домой можно кататься после каждого этапа, ни тебе регистрации, патентов, разговоров с полицией и прочего. А вот всем остальным без этого не обойтись, и стоимость всех манипуляции по содержанию самого работника также выросла.
Это еще не берется в учет то, что в целом адекватные рабочие в дефиците, и они на расхват. Мы не говорим про категорию: принеси/подай, которых можно по звонку два автобуса уже привезти вечером, а говорим именно про адекватных мастеров, которые уж поверьте точно знают себе цену.

Так же, масло в огонь подлила ситуация с Крокусом, сейчас граждан Таджикистана не то что досматривают чаще, их натурально пакуют и без разбора - отправляют на родину. У людей паника.

Рынок не успел среагировать, но те кто варится в теме, прекрасно понимают, что не за горами - очередной скачок, потому что по факту окажется что строить нам и не кем. Уже моя любимая фраза - я не кошмарю, а просто говорю как есть, и то с чем приходится сталкиваться.

На дворе бум строительства, ипотеки суют всем кому не лень, многоэтажки растут как грибы, все перекупают рабочую силу. В погоне за ней люди переплачивают и отдают на руки рабочим столько денег, сколько в прошлом году мы не брали с заказчиков и мыльный пузырь продолжает расти.

Только вот, - я не видел ни одного года, который был объявлен как "год понижения цен"! На материалы - да, на работы - никогда! Ни один человек не захочет получать никогда меньше за проделанную работу. Так вот, - какая мораль?!
Ну, как обычно начнут ставить а бы кого, лишь бы суета была и деньги шли. Наблюдаю за поселками, что строят известные господа изнутри. Такого говнища не встречал много лет, гонят обьемы лишь бы делать и платят сумасшедшие деньги рабочим на руки.

Многие адекватные - боятся ехать, те что здесь уже давно - расписаны, как бы - "алло" на дворе Апрель!
Сейчас все набирают обьемы, дальше как-то будут пытаться крутиться... Исключение ли мы?
Ну, мы по сто пятьсот домов не строим, нам - "малышам" в целом проще, но ситуацию с повышением цен - не избежать. И каким бы ты ни был крутым и классным; рабочий посидит месяц-два, а потом уйдет туда, где платят больше.
Просто логика.

Так что затягиваем пояса, глубоко вдыхаем и медленно выдыхаем.
Дом строим раз в жизни и вперед!

Проверяем как заливаются Монолитные Колонны, с Щитовой Опалубкой

3 Классических вопроса от Заказчика

Небольшой ликбез по фундаментам

Расскажем о типах фундамента, сложностях возведения и последствиях плохой заливки. Разберем все возможные фундаменты для вашего дома от ленточного до свайно-ростверкового и от самого масштабного — плиты фундамента до перевернутой чаши.

https://youtu.be/mY-uzq2DOUg?si=xI1o6iHHj7JH2d7O

Pt. 1 Цены и здоровая конкуренция

Доброго дня нашим читателям, начало сезона. Мы активно даем рекламу на всех возможных ресурсах, и понимаем что 90% потока люде сейчас - это ипотечники. Против ипотек мы особо ничего не имеем, т.к. есть аккредитации с банками ДОМ.РФ и СБЕРБАНК. Но, осадок от практически бесконечного потока людей которые хотят построить дом за 6 миллионов, да еще и с участком - остается.

Ипотеки одобряют по принципу, что человек в целом живой и особых требований к заемщикам - нет. Куча помогал ипотечных брокеров подгонят любые документы под требования банков и выбьют вам ипотеку, чтобы слизать свой заветный процентик со сделки. Отсюда появляются конечно потоки мечтателей/предпринимателей, которые хотят построить дом, сдать в аренду, перекрутиться итд.

При этом, люди напарываются в своих поисках на очевидных жуликов, которые и обещают построить им дом. Бомбит не хило, когда до тебя трое бездырей и горе продавцов умудрились дать заказчику отбитые на голову цены и лишь бы отдел продаж - выполнил план по встречам, да лишь бы отчитаться перед начальником, - а ты называешь реальную цену и слышишь как муж незнакомой тебе женщины, которой сейчас оказываешь реальную консультацию на халяву, - посылает тебя на хуй, и орет в трубку из комнаты да иди ты на хуй с такими ценами!
Конечно хочется сказать да идите вы сами, но мне людей честно - жалко, да и как то в целом толерантность рабочая внедрилась в ДНК. Потому что умный человек не догадается спросить у тебя как построить дом 100 квадратных метров под ключ за 6 млн с участком, когда его и без участка то не построить. Да еще и пошлют тебя... И вот как раз таки не очень образованные люди, которые ищут волшебников и напарываются на сказочников и такие вопросы задают.

Реалии таковы, что если у клиента есть одобренная ипотека на 12 млн.р. - тогда есть смысл брать ипотеку, или же пользоваться теми самыми льготными 6 млн.р. и докладывать их к уже имеющейся сумме наличных средств.

Рынок сам по-себе ссобачился, мы отработали 50 кампаний, слушали как нам под конкретный запрос - втюхивают не понятно что и за не реальные деньги, заманивают, лишь с одной целью - чтобы потом докидать в сумму и буквально под гипнозом команды - ты согласился бы на подряд. Клиенты не вдумываются, ничего не изучают и ведутся на самые дешевые предложения по рынку, бегут к горе маркетологам, которые устраивают бессрочные акции и скидки на витринах.

Когда на сайтах вы видели последний раз правдивые цены? Люди привыкли к тому что их облапошивают - всегда, приходи заключай договор без фиксации цены: денежки слижем, что есть в кармане, а там и посмотрим что дальше строить будем.

Немного о Монолитных Лестницах

pt. 2 Цены и здоровая конкуренция

Сметы считают просто отбитые на голову, и не имеют ничего общего в 99% случаев с конкретным запросом, вы даже не можете себе представить как от этого плывет рассудок. Когда, параллельно, ты существуешь в своей реальности, когда ты бьешься за каждого клиента и считаешь людям реальные сметы. И тут вы задаетесь вопросом, когда на сайтах и в проектных каталогах вы последний раз видели настоящие цены? Мы привыкли к тому, что нас всегда разводят и даже не удивляются.

В заключение могу сказать, что основной упор сейчас идет на то чтобы получить клиента с номером телефона, и не важно что ты написал на витрине, и не важно что у тебя нарисовано в смете. Приходи, заключай договор подряда, а потом без фиксации цены будешь доплачивать.
А когда денежки кончатся, то успели заработать хотя бы на том что было отстроено, юр лицо же может передать название и фирму.